Progetti belli, innovativi, all’avanguardia, ma concreti e realizzabili. Si chiama Bello e possibile ed è il titolo della mostra, organizzata dall’ Immobiliare Veneziana (IVe) e dal Comune di Venezia, dei progetti di social housing che interessano la terraferma. Al centro culturale Santa Maria delle Grazie di Mestre, dal 19 al 27 giugno scorsi, sono stati esposti i lavori che hanno partecipato al concorso di idee per la realizzazione di due insediamenti di social housing in via Ca’ d’Oro, vinto da Ian+, e in via Vallenari, vinto da 2A+P/A. «Sono idee belle e realizzabili – commenta Ezio Micelli, assessore all’Urbanistica del Comune di Venezia – grazie alle quali l’Immobiliare Veneziana ha completato l’incarico che le ha dato il Comune di Venezia. Per tutti i progetti l’obiettivo è stato quello di puntare sulla qualità e sull’innovazione, perché crediamo che con questi interventi – oltre a rispondere ad una funzione sociale – possiamo contribuire al recupero architettonico e urbanistico di interi quartieri. Mobilitare attraverso un concorso di idee le energie più fresche ed innovative ha contribuito ad innalzare il livello della progettazione: una modalità che applicheremo ancora a Mestre, che deve abituarsi a pensare in grande». IVe tra i suoi obiettivi vede la creazione di aree residenziali da destinare al social housing. Ciò risulta di particolare attualità in quanto rende possibile la realizzazione di patrimonio abitativo ad alta qualità urbanistica ed architettonica, accessibile ad una fascia di popolazione che si pone a livello intermedio tra ricchezza e indigenza. Si tratta di giovani coppie, persone singole, famiglie con anziani a carico, lavoratori precari, che guadagnano abbastanza per non poter accedere al mercato dell’edilizia economico-popolare, ma che hanno sempre più difficoltà a confrontarsi con i prezzi del libero mercato.

Gli interventi

Oltre alle aree di via Vallenari e via Ca’ d’Oro, al centro del concorso di idee, ci sono altre tre zone in cui l’Immobiliare Veneziana sta realizzando interventi di social housing. All’inizio di febbraio 2010 sono partiti i lavori per la realizzazione del progetto di via Pertini, opera della cordata DNG Spa, Zuanier Associati e Glass Architettura Urbanistica. Gli appartamenti previsti dal progetto vincitore sono 159, un terzo dei quali (52 per la precisione, quelli del blocco al confine con l’area dell’istituto tecnico) saranno realizzati per primi e verranno ceduti ad IVe per l’immissione nel mercato del canone calmierato. Per quanto riguarda l’aspetto complessivo, il progetto prevede tre lotti, un grande parco di ricucitura con il rione Pertini, un sistema del verde che penetra tra gli edificati come dita di una mano che vanno a toccare il canale. La piazza lambisce la riva del canale, creando uno spazio intimo, raccolto, lungo l’acqua. Alla fine di dicembre 2009 è stato assegnato il bando per l’intervento in via Asseggiano alla cordata Cir Costruzioni Spa e De Munari Costruzioni srl. Il progetto rispetta pienamente il principio insediativo indicato dal Masterplan, redatto dagli architetti dello studio 5+1AA e dal paesaggista Andreas Kipar dello studio Land, proponendo uno schema urbanistico composto da 25 fabbricati di tre piani, distribuiti in maniera articolata ed organica nelle due unità di intervento, 13 edifici nell’unità UMI A e 12 edifici nell’unità UMI B. All’Immobiliare Veneziana verranno ceduti 5 edifici, per un totale di 30 alloggi. Altri 40 appartamenti verranno realizzati da IVe stessa in una terza unità minima di intervento. Sono quindi 70 le case destinate al mercato del canone calmierato. Per quanto riguarda infine l’area di via Mattuglie, è prevista la realizzazione di 238 alloggi e di importanti servizi e progetti per il quartiere. Si interverrà sotto il profilo idraulico, che presenta qui una forte criticità, e per introdurre elementi architettonici di qualità. A metà aprile 2009 è stato richiesto un finanziamento a Regione Veneto e Ministero delle Infrastrutture, pari a dieci milioni di euro. L’iter approvativo non è ancora completato del tutto, si attende la conclusione della procedura. L’area d’intervento ha una dimensione di circa 6 ettari complessivi. Gli alloggi previsti per il mercato sociale sono 72, di cui 60 destinati al social housing da realizzare in due edifici a cura di IVe, e 12 di edilizia sovvenzionata in un unico edificio da realizzare a cura di Ater Venezia.